pil Szwecja / Nowiny / ... Szwecja.net
 

Środa, 14 luty 2018 r.   01237

Tanieją mieszkania
w Szwecji

Od wielu lat ceny domów i mieszkań nieustannie rosły w Szwecji. Ekonomiści z wielu stron świata przestrzegali przed rosnącą bańką cenową. Jednak w ostatnim czasie wzrost cen został zastopowany. Nastąpiło nawet odwrócenie trendu i ceny zaczęły spadać.

Styczeń 2018 r. był kolejnym miesiącem spadków cen nieruchomości mieszkalnych. W skali kraju ich wartość spadła o 1%. Rekordzistą jest Geteborg, gdzie ceny mieszkań własnościowych spadły o 5%.

Najdłużej jednak ceny mieszkań spadają w Sztokholmie. W ciągu ostatniego roku za mieszkanie w centralnych dzielnicach miasta płaci się o 8% mniej. W całym regionie Sztokholmu ceny spadły o 7%.

Trzecie duże szwedzkie miasto – Malme – idzie pod prąd. W całym regonie wartość nieruchomości w styczniu pozostała niezmieniona, ale w ujęciu rocznym nastąpiła sześcio procentowa zwyżka cen.

nic

 

 

  

20 do 1

Ten kto nie koniecznie musi mieszkać w dużym mieście, ma spory wybór. W Szwecji występuje bardzo duże zróżnicowanie regionalne pod względem cen nieruchomości. Za cenę jednej willi na Lidingö – elegancka dzielnica Sztokholmu – można kupić... 20(!) podobnych w Hultsfred, smolandskiej idylli.

Szwecja, ceny domów

To tylko korekta

Obecne spadki cen to tylko korekta, a nie pęknięta bańka. Przez wiele lat ceny mieszkalnych nieruchomości rosły na szwedzkim rynku 10–15% rocznie, przy jednocześnie zerowym wzroście płac i cerowej, a nawet ujemnej, inflacji.

O ile spadki nie nabiorą tempa, nie można mówić o krachu na rynku nieruchomości. Prawdopodobnie dno nie zostało jeszcze osiągnięte. Dopóki jednak właściciele domów i mieszkań są w stanie spłacać swoje kredyty, korekta będzie przebiegała spokojnie. Gdy jednak zaczną być zmuszeni do sprzedaży swoich domów, często z "pomocą" komornika – zacznie się jazda.

Wówczas pojawi się szansa, dla tych, którzy mają trochę oszczędności i zdolność kredytową.

Mieszkania własnościowe
Średnia cena sek/m2 (zmiana w styczniu 2018 r.)

Kraj: 37.979 (-1%)
Centralny Sztokholm: 86.553 (-1%)
Region Sztokholmu: 55.471 (±0%)
Centralny Geteborg: 56.928 (-3%)
Region Geteborg: 42.119 (-2%)
Centralne Malme: 29.633 (-2%)
Region Malme: 28.361 (±0%)

Wille, domy jednorodzinne
Średnia cena sek (zmiana w styczniu 2018 r.)

Kraj: 3.203.000 (-1%)
Region Sztokholmu: 5.317.000 (-2%)
Region Geteborgu: 4.681.000 (-1%)
Region Malme: 3.959.000 (-1%)

 

Mieszkanie w Szwecji

Rodzaje
Czynszowe, Hyresrätt, cz 1.
Czynsze w Szwecji
Gminne spółki
Zasoby mieszkaniowe

Zobacz też

Deflacja a bańka cenowa...
Złote czasy dla dłużników...
Bańka cenowa...

  

Żródło: Svensk Mäklarstatistik

 1 SEK ≈ 0,42 PLN (2018.02.13)

   
  

 

   
 

Ryszard NowakOpr. Ryszard Nowak
rn@Szwecja.net

   
 

Bezpośredni link do tej strony, poleć znajomym:
http://szwecja.net/NOW/fs-now/2018/mieszkania1tanieja.html