![]() |
Szwecja / +INFO / Mieszkanie | ![]() |
|
Piątek, 22 stycznia 2016 r. 01019 Mieszkanie w Szwecji
|
![]() |
|
|
Ze względu na stosunki własności jest kilka rodzajów takich mieszkań w Szwecji. Najbardziej popularne, istniejące o dawna, są dwie formy: mieszkania czynszowe – Hyresrätt, oraz mieszkania własnościowe – Bostadssrätt. Od 1 maja 2009 roku dozwolona jest też nowa forma – mieszkanie właścicielskie w domu wielorodzinnym. Dom jednorodzinny – Småhus, villaSmå = mały; hus = dom. Zobacz też Jak kupiłem dom w Szwecji... |
![]() |
||
Mieszkanie czynszowe – HyresrättHyra oznacza czynsz. Są to mieszkania wynajmowane od właściciela budynku mieszkalnego – Hyresvärd. Prawo do dysponowania takim mieszkaniem otrzymuje się poprzez spisania umowy z właścicielem. Taka umowa jest wówczas nazywana „kontraktem z pierwszej ręki” – Förstahandskontrakt. Mieszkanie czynszowe nie przedstawia żadnej wartości rynkowej dla wynajmującego. Handel mieszkaniem/kontraktem jest zakazany i karalny. Więcej o hyresrätter... |
|||
Mieszkanie własnościowe – BostadsrättBostad = mieszkanie. Jest to forma, gdzie właścicielem nieruchomości jest spółka, której udziałowcami są poszczególni mieszkańcy domu wielorodzinnego. Spółka ma formę związku ekonomicznego typu kooperatywy, spółdzielni – Bostadsrättsförening, BRF. Förening = związek. Posiadacz takiego mieszkania nie jest bezpośrednio właścicielem nieruchomości, a jedynie poprzez swój udział w BRF. Jednak mieszkania takie są przedmiotem handlu na wolnym rynku. Mogą też stanowić zabezpieczenie kredytu. To jest zasadnicza różnica między Bostadssrätt a Hyresrätt. |
|||
Mieszkania właścicielskie – ÄgarlägenhetOd 1 maja 2009 r. wprowadzono w Szwecji nową formę użytkowania mieszkania – Äganderätt. Äga = posiadać; Ägare = właściciel; Ägande ≈ właścicielstwo. Mieszkanie może być przedmiotem handlu, zastawu czy zabezpieczenia kredytu. Mieszkania nabywane w tej formie nazywane są "ägarlägenhet", czyli mieszkanie właścicielskie. Różnice między mieszkaniem typu Bostadssrätt a Ägarlägenhet polega przede wszystkim na tym, że to ostanie stanowi własną nieruchomość, wydzieloną wewnątrz budynku wielorodzinnego. Przewaga tej formy nad Bostadssrätt polega m.in. na tym, że właściciel nie musi pytać nikogo o zgodę gdy chce je podnająć komukolwiek. |
|||
Inne formyOprócz wymienionych są też pewne, inne rodzaje mieszkań, czy też formy pośrednie. Niemal każdy z wymienionych rodzajów ma też swoje niuanse. Opiszę je w kolejnych odcinkach. |
Mieszkanie w Szwecji– Rodzaje |
||
|
|||
|
Zobacz też – Deflacja a bańka cenowa... |
||
Bezpośredni link do tej strony: |
|||
![]() |
|||
|